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一条工務店 35坪の家の坪単価、実態は?

投稿日:2018年12月20日 更新日:

35坪の家の坪単価
一条工務店の家の坪単価ってどのくらい?

そもそも坪単価ってどうやって計算するの?

契約前、営業の方からはだいたい60万円と聞いていましたが、実際のところどうだったか計算してみました!



 

i-smart35坪の家、坪単価は?

※記載している情報は2018年契約時のものです。

一条工務店に限らず、ハウスメーカーの坪単価はここ数年上がり続けているそうです。
坪単価は建物本体工事に対する金額で、下記のものは坪単価に含まれません

<建物工事費(本体以外)>
・建築申請・その他業務諸費用
・屋外の排水設備やガス配管など
・標準仕様外の工事やオプション
ハイドロテクトタイルやベタ基礎、スマートキッチンなどがここに含まれます。
※下の記事で記載している一覧のもの
一条工務店i-smart 採用オプション一覧と価格・総額
・太陽光発電システム

<その他>
・土地代
・外構費用
・その他諸費用

我が家の建物本体工事費用は、見積書に以下のように記載されています。
施工面積×㎡単価 : 115.93㎡ × 192,880円 = 22,360,578円
そのため、
㎡単価:19.3万円
です。

施工面積の坪数は35.07坪なので、
22,360,578円 / 35.07坪 = 637,599円
坪単価:約63.8万円

我が家は法人契約特別割引で、建物本体工事費から2%引かれているので、それを考慮すると
※法人契約特別割引:勤めている会社が一条工務店と提携している場合、2%割引きされるというもの。
21,913,367円(2%引いた金額) / 35.07坪 = 624,847
坪単価(法人契約特別割引後):約62.5万円

どちらにせよ営業からはだいたい60万円と聞いていましたが高いです・・・
ただ、この金額の中に全館床暖房やロスガードなどの設備も含まれるので、それを考えると高くはないのでは、と思います。

積水ハウス、ヘーベルハウス、住友林業、スウェーデンハウスなど、他のハウスメーカーは65万〜75万以上もするところもあるようで、有名なハウスメーカーの中では安い方みたいです。
坪単価は施工面積が広くなるほど安くなるそうなので、どんな広さでも63.8万円というわけではないようです。

また、一条工務店の坪単価は吹き抜けとバルコニーは半額となります。
上で計算に使っている施工面積35.07坪は、吹き抜けとバルコニー分を半分の面積で計算した坪数になります。
施工面積の考え方は間取りの記事で書いてます




オプションなどを含めた場合の単価は?

建物本体工事に下記の費用を含めた、建物全体の費用の坪単価も計算してみました。

<建物工事費(本体以外)>
・建築申請・その他業務諸費用
・屋外の排水設備やガス配管など
・標準仕様外の工事やオプション
ハイドロテクトタイルやベタ基礎、スマートキッチンなどがここに含まれます。
※下の記事で記載している一覧のもの
一条工務店i-smart 採用オプション一覧と価格・総額
・太陽光発電システム

29,683,154円 / 35.07坪 = 846,397円
坪単価:84.6万円

これは、太陽光パネルを付ける・付けないだったり、付けるオプションなどによって大きく変わってくるので、あくまで参考です。

最後に

営業の方から聞いていた60万より高いですが、建物本体の性能や床暖房などが標準仕様であることなどを考えると、他のハウスメーカーと比べても一条工務店にしてよかったと思っています。
ネット上で各ハウスメーカーの坪単価の情報があると思いますが、実際にはオプションなどで更に高くなるのでご注意ください。

これから間取りを検討する方へ。

間取りを決めるのって大変です。
我が家は間取りの例をネットで探したり、本を買って勉強をしてこんな間取りがいいなーと考え、一条工務店の設計さんに希望を伝えて設計をしてもらいました。

大きく2パターンの設計をしてもらい良いと思った方を選んだのですが、本当はもっと良い間取りがあったのではないかとふと考えることがあります。

我が家で設計の打合せをしているときは知らなかったのですが、間取り・注文住宅費用・土地探しを複数社に無料で一括依頼できるtownlife家づくりというサービスがあります。

複数社に間取り提案と費用見積もり、土地探しまでしてもらえて無料なんてかなり便利なサービスです。

我が家は子ども連れでかなりの労力、時間を消費して住宅展示場に行っていましたが、実際に間取り設計・見積もりまでしてもらったのは一条工務店1社だけです。

このサービスを知っていたら利用したかったなと思います。

注文住宅の検討をしている方は利用してみてはいかがでしょうか。

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