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一条工務店 35坪の家の坪単価、実態は?

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35坪の家の坪単価

一条工務店の家の坪単価ってどのくらい?

そもそも坪単価ってどうやって計算するの?

契約前、営業の方からはだいたい60万円と聞いていましたが、実際のところどうだったか計算してみました!




i-smart35坪の家、坪単価は?

※記載しているのは2018年契約時のものです。
 一条工務店に限らず、ハウスメーカーの坪単価はここ数年上がり続けているそうです。
坪単価は建物本体工事に対する金額で、下記のものは坪単価に含まれません。
<建物工事費(本体以外)>
・建築申請・その他業務諸費用
・屋外の排水設備やガス配管など
・標準仕様外の工事やオプション
 ハイドロテクトタイルやベタ基礎、スマートキッチンなどがここに含まれます。
 ※下の記事で記載している一覧のもの
  一条工務店i-smart 採用オプション一覧と価格・総額
・太陽光発電システム
<その他>
・土地代
・外構費用
・その他諸費用
我が家の建物本体工事費用は、見積書に
 施工面積×㎡単価 : 115.93㎡ × 192,880円 = 22,360,578円
と記載されています。
 ㎡単価:19.3万円
施工面積の坪数は35.07坪なので、
 22,360,578円 / 35.07坪 = 637,599円
 坪単価:約63.8万円
我が家は法人契約特別割引で、建物本体工事費から2%引かれているので、それを考慮すると
※法人契約特別割引:勤めている会社が一条工務店と提携している場合、2%割引きされるというもの。
 21,913,367円(2%引いた金額) / 35.07坪 = 624,847
 坪単価:約62.5万円
どちらにせよ営業からはだいたい60万円と聞いていましたが高いです・・・
ただ、この金額の中に全館床暖房やロスガードなどの設備も含まれるので、高くはないのでは、と思います。
積水ハウス、ヘーベルハウス、住友林業、スウェーデンハウスなど、他のハウスメーカーは65万〜75万以上もするところもあるようで、有名なハウスメーカーの中では安い方みたいです。
坪単価は施工面積が広くなるほど安くなるそうなので、どんな広さでも63.8万円というわけではないようです。
また、一条工務店の坪単価は吹き抜けとバルコニーは半額となります。
上で計算に使っている施工面積35.07坪は、吹き抜けとバルコニー分を半分の面積で計算した坪数になります。

施工面積の考え方は間取りの記事で書いてます

オプションなどを含めた場合の単価は?

建物本体工事に下記の費用を含めた、建物全体の費用の坪単価も計算してみました。
<建物工事費(本体以外)>
・建築申請・その他業務諸費用
・屋外の排水設備やガス配管など
・標準仕様外の工事やオプション
 ハイドロテクトタイルやベタ基礎、スマートキッチンなどがここに含まれます。
 ※下の記事で記載している一覧のもの
  一条工務店i-smart 採用オプション一覧と価格・総額
・太陽光発電システム
29,683,154円 / 35.07坪 = 846,397円
 坪単価:84.6万円
これは、太陽光パネルを付ける・付けないだったり、付けるオプションなどによって大きく変わってくるので、あくまで参考です。

最後に

営業の方から聞いていた60万より高いですが、建物本体の性能や床暖房などが標準仕様であることなどを考えると、他のハウスメーカーと比べても一条工務店にしてよかったと思っています。
ネット上で各ハウスメーカーの坪単価の情報があると思いますが、実際にはオプションなどで更に高くなるのでご注意ください。

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